Ορίστηκε από το δικαστήριο πραγματογνώμονας, οποίος θα κάνει αυτοψία στη βίλα και όταν συντάξει την έκθεσή του θα οριστεί νέα δικάσιμος. Τότε, οι δύο μεριές θα κληθούν να καταθέσουν, ώστε να εκδώσει το δικαστήριο την απόφασή του.

Από το πόρισμα του ειδικού θα εκτιμηθούν η συνολική αξία του ακινήτου, αλλά και αν μπορεί να διαχωριστεί προκειμένου να ζήσουν και οι δύο εκεί. Εάν αυτό δεν κριθεί δυνατό, θα εκποιηθεί και το τίμημα θα μοιραστεί στα δύο μέρη.